Investir dans l’immobilier locatif et profiter d’une défiscalisation
Vous avez envie d’acheter un bien immobilier pour préparer votre retraite. Parfait, mettez votre projet à exécution avant fin 2024 pour profiter des avantages des dispositifs de défiscalisation immobilière. Ce coup de pouce facilitera le remboursement de votre crédit. Mais sur quel dispositif devez-vous investir ?
Acheter un bien dans le neuf avec Pinel Plus
Oui, le prix d’un logement neuf est toujours plus élevé. C’est normal puisqu’il doit répondre aux dernières exigences de confort, de qualité, etc. et respecter la RE 2020. Miser sur le neuf vous évite ainsi de faire des travaux de rénovation. Puis, dès la réception du bien, vous pouvez le mettre en location et percevoir les loyers pour rembourser au plus vite votre crédit immobilier. Si vous êtes convaincu de faire un achat dans le neuf, découvrez sur cette page des programmes immobiliers neufs et profitez des avantages fiscaux qu’offre Pinel Plus en respectant quelques conditions.
– L’emplacement du bien :
Le logement neuf à acheter doit être dans une zone de tension foncière. Sont concernées les zones A, A bis, B1, B2 et C.
– Les qualités du bien :
Le logement neuf doit respecter la RE 2020. Si le bien est un studio, il doit au minimum avoir une surface habitable de 28 m². S’il s’agit d’un T2, il faut au minimum 45 m² de surface habitable. Un T3 doit être de 62 m² minimum. Pour couronner le tout, tous les logements doivent avoir soit un balcon, soit un jardin soit une terrasse. Les logements ayant plus de 2 chambres doivent également avoir une double exposition.
– La mise en location :
Sachant que les biens Pinel ont pour objectif de permettre aux familles modestes non éligibles aux logements sociaux de louer un bien décent, Pinel Plus encadre les loyers et le profil des locataires.
Le plafond les loyers est revu chaque année. Cette année 2023, le loyer des biens Pinel dans la zone A bis ne doit pas excéder 18,25 €/m² et 13,56 €/m² dans la zone A. Ce plafond descend à 10,93 €/m² dans la zone B1 et 9,50 €/m² ans la zone B2.
Le profil des locataires est encadré par un barème qui prend en compte les ressources des locataires. Selon ce barème, pour un foyer composé d’une seule personne voulant louer un bien en Métropole, le plafond des ressources est à 39 363 € si le logement est dans la zone A bis ou A. En outre-mer, ce plafond est à 28 606 €.
– La durée de location :
Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel Plus, le bien acquis doit être loué au minimum pendant 6 ans. L’Etat vous accorde alors une réduction d’impôt de 12 % sur le prix d’acquisition du bien. Si la durée de location est de 9 ans, ce taux s’élève à 18 %. Avec un engagement de location sur 12 ans, ce taux atteint les 21 %.
Il est important de noter que ces taux ne concernent que les biens répondant aux normes exigées par Pinel Plus. Si le bien que vous achetez est dans la zone Pinel, mais qu’il ne répond qu’aux normes RT 2012, il peut ne pas être éligible au Pinel Plus. Ne désespérez pas pour autant. Vérifiez s’il répond aux exigences du Pinel classique. Si tel est le cas, alors vous pouvez espérer une réduction d’impôt de 10,5 % à 17,5 % pour une mise en location sur 6 à 12 ans. Attention, ces taux ne sont en vigueur que pour 2023. L’année prochaine, en 2024, ces taux vont encore descendre. Sur 6 à 12 ans de location, le taux de réduction n’est qu’entre 9 % et 14 % avec le Pinel classique.
Acheter un bien dans l’ancien avec la loi Malraux ou Denormandie
Le bien ancien a l’avantage d’être moins cher. Il demande quelques travaux de rénovation pour répondre aux normes de confort, mais il a l’avantage d’être en centre-ville. Il est donc plus facile de trouver des locataires avec un bien ancien bien placé. Si vous préférez ce type, bénéficiez des avantages fiscaux qu’offre la loi Denormandie ou la loi Malraux.
– La loi Malraux :
La réduction d’impôt vous est accordée si le bien est rénové et mis en location pendant au moins 9 ans. Si le bien ancien dégradé est situé dans un secteur dit « sauvegardé », vous pouvez espérer 30 % de réduction d’impôt. Si le bien est dans une zone AVAP, la réduction est de 22 %.
– La loi Denormandie :
Le bien ancien doit être situé dans l’une des 245 communes ayant souscrit au programme « Coeur de Ville ». Il doit être rénové et loué pendant 6 à 12 ans. Tout comme le Pinel, le loyer est plafonné et il y a un plafond de ressources des locataires à respecter.